Ngày 1/8/2024, 3 luật mới liên quan đến bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Đây là những luật có tầm quan trọng to lớn, đánh dấu bước ngoặt mới trong việc quản lý thị trường bất động sản Việt Nam. Bài viết này sẽ tóm tắt các điểm chính của Luật Đất đai , Luật Kinh doanh bất động sản , Luật Các tổ chức tín dụng
Luật Đất Đai 2024: Thay đổi căn bản trong cách thức quản lý đất đai
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng:
Xây dựng bảng giá đất hằng năm: UBND cấp tỉnh sẽ phải xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất mỗi năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây. Điều này giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất đai và giúp người dân & doanh nghiệp có thể dễ dàng tra cứu giá đất và đưa ra quyết định giao dịch phù hợp.
Không còn cấp đất cho hộ gia đình: Theo quy định mới, chỉ cá nhân hoặc tổ chức mới được công nhận là người sử dụng đất. Quy định này nhằm mục đích quản lý chặt chẽ hơn việc sử dụng đất đai và hạn chế tình trạng vi phạm pháp luật đất đai.
Đổi tên gọi chính xác của sổ đỏ, sổ hồng: Tên gọi mới sẽ là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất", thay thế cho các tên gọi cũ trước đây.
Bỏ khung giá đất: Thay vì áp dụng khung giá tối đa và tối thiểu, giá đất sẽ được xác định theo thị trường thông qua đấu giá, đăng ký giá đất. Điều này giúp tăng tính minh bạch trong giao dịch đất đai và hạn chế tình trạng "sốt" đất cục bộ.
Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân: Cá nhân được phép nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp lên đến 2 ha (trước đây là 1 ha). Quy định này nhằm tạo điều kiện cho người dân có thể sử dụng hiệu quả hơn đất đai của mình, góp phần phát triển kinh tế nông nghiệp.
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023: Nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới và sàn giao dịch
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hướng đến việc tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch và thuận lợi:
Quy định về môi giới bất động sản:
Môi giới bất động sản phải có giấy phép kinh doanh và đáp ứng các điều kiện về năng lực, đạo đức nghề nghiệp. Quy định này nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới bất động sản và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
Quy định về sàn giao dịch bất động sản:
Sàn giao dịch bất động sản phải được cấp phép hoạt động và đáp ứng các điều kiện về cơ sở vật chất, trang thiết bị, nhân lực. Quy định này nhằm đảm bảo an toàn giao dịch bất động sản và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.
Quy định về quảng cáo bất động sản:
Quảng cáo bất động sản phải tuân thủ các quy định về nội dung, hình thức và thời điểm quảng cáo. Quy định này nhằm đảm bảo tính trung thực, chính xác của thông tin quảng cáo và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
Luật Các Tổ Chức Tín Dụng 2024: Bảo vệ người gửi tiền, đảm bảo an toàn hệ thống tài chính
Là bản sửa đổi, bổ sung quan trọng đối với hệ thống pháp luật về hoạt động của các tổ chức tín dụng (TCTD) tại Việt Nam. Luật này mang đến nhiều điểm mới, góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật, bảo vệ quyền lợi của người gửi tiền, người sử dụng dịch vụ tín dụng và đảm bảo an toàn, ổn định cho hệ thống tài chính - ngân hàng. Dưới đây là những điểm chính của luật này:
Siết chặt quy định về định giá tài sản bảo đảm.
Luật quy định chặt chẽ phương pháp định giá, tăng cường trách nhiệm của các bên liên quan và áp dụng biện pháp xử lý nghiêm minh đối với hành vi định giá khống. Điều này nhằm hạn chế rủi ro cho TCTD, bảo vệ quyền lợi người gửi tiền và góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Nâng cao trách nhiệm cho các bên liên quan trong hoạt động tín dụng
TCTD được yêu cầu thẩm định hồ sơ vay vốn chặt chẽ, đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng và quản lý rủi ro hiệu quả. Người vay vốn có trách nhiệm cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về tình hình tài chính, sử dụng vốn vay đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ trả nợ đầy đủ, đúng hạn. Các quy định rõ ràng về trách nhiệm của các bên liên quan khác như công ty thẩm định tín dụng, công ty bảo hiểm tín dụng và cơ quan quản lý nhà nước cũng được bổ sung. Nhờ vậy, chất lượng dịch vụ tín dụng được nâng cao, hạn chế nợ xấu, bảo vệ quyền lợi người gửi tiền và góp phần ổn định hệ thống tài chính - ngân hàng.
Quy định chặt chẽ hơn về hoạt động của TCTD, bao gồm hoạt động huy động vốn, cho vay vốn, thanh toán và dịch vụ ngân hàng khác.
Trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước trong việc quản lý, giám sát hoạt động của TCTD cũng được tăng cường. Nhờ vậy, hoạt động của TCTD được đảm bảo an toàn, hiệu quả và tuân thủ pháp luật, góp phần bảo vệ quyền lợi người gửi tiền, người sử dụng dịch vụ tín dụng và đảm bảo an toàn cho hệ thống tài chính - ngân hàng.
Sự ra đời của 3 luật bất động sản mới có hiệu lực từ 01/08/2024 được đánh giá là sẽ góp phần siết chặt quản lý thị trường bất động sản, tăng tính minh bạch và hiệu quả, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân.
Hãy cùng đón chờ những thay đổi tích cực mà 3 luật mới này mang lại cho thị trường bất động sản và hệ thống tài chính Việt Nam!
Commenti